SIMULATION FINANCIERE

 

Exemple : Monsieur et Madame achètent un logement Loi BESSON de 1 040 000 FF avec un emprunt à 5% sur 15 ans. Ils louent cet appartement. Pendant chacune des 5 premières années, son "compte d'exploitation" s'établit comme suit :

 

Recettes	Loyers	50 000 F
Charges déductibles	Intérêts d'emprunt Amortissement Déduction forfaitaire (6% des loyers) Charges diverses (assurance, taxe foncière)	- 52 000 F - 83 200 F - 3 000 F - 7 500 F
Déficit foncier		- 95 700 F
dont :	Reportable sur les années suivantes	25 700 F
	Imputable sur le revenu global	70 000 F
Gain d'impôt	Tranche d'imposition à 54%	37 800 F
Gain d'impôts total		396 900 F
	Pendant les 5 premières années	189 000 F
	Sur les 10 années suivantes	207 900 F

 

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